公积金能贷50万,只需要30万怎么办理

贷款经验 精帖 0 63
有银资讯
有银资讯 2022-05-01 22:13:39
社区编辑,贷款问答

虽然,现在全国的房价都很高。但是,有些小县城的房价还是赶不上那些大城市的,再加上如果要买的房子面积比较小,可能需要用到的房贷也就不会太高。而且,如果能用公积金来贷款买房,还能省更多的成本!

那么,如果公积金能贷50万的额度,但实际房贷只需要30万就够了,该怎么贷款呢?

一、公积金管理中心会按市场评估价来判断可以给多少额度。

公积金管理中心在审批额度的时候,并不是贷款人想申请额度就会给多少额度的。所以,在房屋经过市场评估之后,如果贷款人买的房子只能申请到30万的公积金贷款,公积金管理中心也只会给人这么多额度的,贷款想要多拿还拿不到呢。

二、可以按比例分配申请组合贷款。

有些朋友的房子市值比较贵,用纯公积金贷款可能额度不够,用纯商业银行贷款成本又比较高。所以,如果贷款人只是想借用公积金贷款来分担一部分信贷成本的话。可以按比例来分配自己的公积金贷款需求。如果贷款人只想申请30万的额度,那就按相应比较分配。

三、贷款把公积金账户余额取出来一些。

公积金贷款的可贷额度是和公积金账户余额有直接关系的;也就是说如果直接套用公积金额度计算公式的话,额度是可以直接决定贷款人能申请到多少额度的。但是,公积金管理中心也常常会因为公积金额度上有封顶而遇到不能给贷款发放这么多额度的尴尬。

所以,这个时候公积金管理中心就会要求贷款先将公积金账户余额提取出来一些,再套用公式计算可贷额度。因此,如果有用户不想贷款这么多额度,也可以使用这个办法来把额度提走了一些再申请房贷。

最后,小编还要提醒一下的,最好不要在要办理公积金贷款前的6个月或者12个月(具体要看当地的申请条件要求)内提取公积金账户余额。否则,你是有可能因为有过提取而无法申贷的。这点一定要当心!