接力贷是怎么回事,24小时内被叫停的真相

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有银资讯
有银资讯 2022-05-01 22:09:44
社区编辑,贷款问答

4月初,广州重现“接力贷”,支持“贷贷相传”。但24小时未到,广州“接力贷”就被叫停了。

“接力贷”是什么意思呢?为什么市场监管这么严格?

所谓的“接力贷款”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,子女便可以接续父母的房贷,也即是说可以让借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。

在该业务中,借款人与其成年子女作为共同借款人,子女已婚的,其配偶也作为共同借款人。

这样的“接力贷款”最初的作用是拉长还款年限,可以减轻购房者还贷压力,同时也能让贷款机构降低不良率,及时按量收回应收本金和利息。这对于银行和借款人两方都乐见其成。

那为什么会被叫停呢?

因为在限购限贷的政策大环境下,这种“接力贷”产品成了绕开限贷的利器。

比如,子女已经购买了一套房,但由于限购没有名额了,不能再享受首套房的低首付和低利率,但是你的父母有名额,却年龄较大、申贷条件差,这时候“接力贷”产品就能借用父母的名义来申请,父母作为主借人,子女作为辅助借款人。

这样的操作让很多二套房购买者也能享受到首套的政策,存在相当大的套利空间,一定程度上会“助力”炒房,这让真正有首套房购房需求的人买不到,因此被监管明确叫停。

广州“接力贷”的重出江湖,背后的原因是在低利率环境下商业银行展业面临着不小的压力,迫切想要拓展房贷客群,房地产想要发展,提升购买需求。

在这样的情况下,与其违规开展业务,不如思考针对性的业务政策。

想要避免类似“接力贷”的购房产品扰乱市场,在限购限贷等政策允许下,银行和房地产就需要让合理的购房需求和银行的资金供给能够有效对接。

据不完全统计显示,目前全国已有60余城发布房地产宽松政策,涉及针对性放松限购、降低首付比例、发放购房补贴等。